33 Rue MCLEAN E · La Malbaie
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 152 m² · constr. 1915 · terrain 629,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 96 300 $ +88.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307969808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
15013307969808500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 512 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 95 968 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 172 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 167 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 973 $ Poids 55 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 853 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 281 968 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 893 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 202 $ Poids 47 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 444 $ Poids 46 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 857 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 755 $ Poids 42 % |
| 8 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 507 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 203 $ Poids 37 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 312 853 $ Poids 29 % |
| 11 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 453 653 $ Poids 28 % |
| 12 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 200 221 $ Poids 21 % |