28-30 Rue DUBERGER · La Malbaie
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 102,4 m² · constr. 1969 · terrain 771,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307970796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
15013307970796500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 55 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 126 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 244 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 78 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 273 132 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 296 179 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 603 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 288 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 070 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 852 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 272 435 $ Poids 70 % |
| 7 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 335 485 $ Poids 63 % |
| 8 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 955 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 279 904 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 125 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 275 077 $ Poids 60 % |
| 10 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 355 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 61 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 265 998 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 632 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 310 229 $ Poids 53 % |