48-50 Rue CONGRES · La Malbaie
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 108,1 m² · constr. 1970 · terrain 583,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 185 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307970831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
15013307970831600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 61 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 82 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 251 554 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 84 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 305 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 346 254 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 59 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 281 347 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 141 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +13 805 $ | 282 806 $ Poids 65 % |
| 6 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 415 030 $ Poids 63 % |
| 7 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 868 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 281 986 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 629 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 299 079 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 319 906 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 87 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 315 873 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 325 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 219 $ Poids 51 % |
| 12 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 972 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 290 092 $ Poids 50 % |