35 Rue DUBERGER · La Malbaie
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 93,3 m² · constr. 1988 · terrain 760,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 166 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307971872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
15013307971872300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 584 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 733 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 121 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 280 141 $ Poids 71 % |
| 3 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 020 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 846 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 286 022 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 947 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 293 399 $ Poids 67 % |
| 6 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 369 520 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 788 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 182 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 522 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 354 336 $ Poids 40 % |
| 10 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 269 343 $ Poids 40 % |
| 11 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 051 $ Poids 38 % |
| 12 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 117 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 277 292 $ Poids 38 % |