35 Rue BELLEVILLE E · La Malbaie
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 135,7 m² · constr. 1925 · terrain 331,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 92 700 $ +101.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307978235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
15013307978235900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 44 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 644 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 670 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 764 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 972 $ Poids 72 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 986 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 777 $ Poids 56 % |
| 4 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 593 $ Poids 54 % |
| 5 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 723 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 765 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 274 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 614 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 396 $ Poids 46 % |
| 9 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 640 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 403 $ Poids 44 % |
| 10 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 920 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 526 $ Poids 39 % |
| 11 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 925 $ Poids 35 % |
| 12 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 286 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 411 $ Poids 34 % |