21-29 Rue BELLEVILLE E · La Malbaie
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 351,7 m² · constr. 1942 · terrain 626,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 157 200 $ +97.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307978317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
15013307978317700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 86 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 721 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 077 $ Poids 18 % |
| 2 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 749 585 $ Poids 10 % |
| 3 | 180, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 8 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 43 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 155 556 $ Poids 5 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 43 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 155 556 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +96 793 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 558 538 $ Poids 5 % |
| 7 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 824 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 3 % |
| 8 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 274 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 527 181 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 275 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 371 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 472 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 181 248 $ Poids 0 % |