11 Rue BELLEVILLE E · La Malbaie
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 163,6 m² · constr. 1925 · terrain 358,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 91 500 $ +96.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307978389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
15013307978389500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 44 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 578 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 271 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 337 $ Poids 55 % |
| 3 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 620 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 711 $ Poids 53 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 962 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 293 491 $ Poids 35 % |
| 5 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 750 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 575 $ Poids 35 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 284 $ Poids 35 % |
| 7 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 317 $ Poids 32 % |
| 8 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 078 $ Poids 29 % |
| 9 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 741 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 133 789 $ Poids 22 % |
| 11 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 472 672 $ Poids 22 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 325 038 $ Poids 21 % |