51 Rue CONGRES · La Malbaie
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 102,9 m² · constr. 1961 · terrain 602,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307980290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
15013307980290400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 53 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 57 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 234 764 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 18 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 264 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 132 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 831 $ Poids 72 % |
| 4 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 676 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 278 557 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 916 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 261 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 901 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 322 276 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 116 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 265 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 446 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 127 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 406 $ Poids 55 % |
| 11 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 343 376 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 705 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 298 339 $ Poids 51 % |