44 Rue PLATEAU · La Malbaie
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 145,1 m² · constr. 1961 · terrain 688 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 220 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307980681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
15013307980681500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 67 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 615 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 144 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 348 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 001 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 224 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 217 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 405 928 $ Poids 48 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 618 $ Poids 41 % |
| 7 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 368 482 $ Poids 41 % |
| 8 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 283 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 203 465 $ Poids 39 % |
| 9 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 032 $ Poids 35 % |
| 10 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 379 $ Poids 33 % |
| 11 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 865 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 314 584 $ Poids 28 % |