53 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 122,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 114 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307983956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
15013307983956100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 302 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 309 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 527 $ Poids 80 % |
| 3 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 420 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 249 253 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 122 m · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 183 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 265 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 280 449 $ Poids 55 % |
| 6 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 950 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 197 $ Poids 55 % |
| 7 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 199 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 196 908 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 895 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 103 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Parent, La Malbaie 2025-07-11 · 675 m · Vendu 315 000 $ (2 843 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 893 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2025-05-30 · 866 m · Vendu 419 000 $ (3 563 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 450 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, rue Le Courtois, La Malbaie 2025-03-19 · 475 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 499 $ Poids 42 % |
| 12 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 986 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 006 $ Poids 39 % |