45 Rue SAINTE-CATHERINE · La Malbaie
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 101,8 m² · constr. 1940 · terrain 187,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 113 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307984797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
15013307984797500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 45 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 532 m · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 945 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 645 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 082 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 461 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 242 083 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 945 m · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 396 $ Poids 63 % |
| 6 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 245 $ Poids 63 % |
| 7 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 758 $ Poids 57 % |
| 8 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, rue des Cimes, La Malbaie 2025-06-12 · 381 m · Vendu 251 000 $ (2 271 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 238 001 $ Poids 55 % |
| 10 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 665 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 899 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 364 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 903 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 894 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 298 $ Poids 53 % |