46 Rue JOHN-NAIRNE · La Malbaie
Valeur estimée
283 100 $
Autre · 836 $/m² · 338,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 114,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307985218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
15013307985218400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112-120, rue Doucet, La Malbaie 2026-08-28 · 364 m · Vendu 374 000 $ (1 214 $/m²) 308 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 413 149 $ Poids 83 % |
| 2 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 440 m · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 741 $ Poids 82 % |
| 3 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 249 m · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 566 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 684 m · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 510 754 $ Poids 54 % |
| 5 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 194 m · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 155 312 $ Poids 27 % |
| 6 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 135 $ Poids 13 % |