42-44 Rue JOHN-NAIRNE · La Malbaie
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 1 279 $/m² · 221,7 m² · constr. 1900 · terrain 707,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 175 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307986032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
15013307986032500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 64 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 454 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 571 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 575 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 936 $ Poids 72 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 230 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 629 $ Poids 70 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 230 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 629 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 834 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 725 $ Poids 5 % |