30 Rue PATRICK-MORGAN · La Malbaie
Valeur estimée
305 500 $
Autre · 802 $/m² · 380,8 m² · constr. 1914 · terrain 585,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307986869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
15013307986869900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 69 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 371 m · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 112-120, rue Doucet, La Malbaie 2026-08-28 · 449 m · Vendu 374 000 $ (1 214 $/m²) 308 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 380 800 $ Poids 51 % |
| 3 | 230-236, rue St-Étienne, La Malbaie 2024-12-30 · 123 m · Vendu 128 000 $ (319 $/m²) 401,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 141 557 $ Poids 45 % |
| 4 | 160, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-11 · 559 m · Vendu 450 000 $ (1 401 $/m²) 321,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 574 $ Poids 41 % |
| 5 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 291 m · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 333 999 $ Poids 41 % |
| 6 | 164-182, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-06-03 · 225 m · Vendu 458 000 $ (1 002 $/m²) 457,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 478 163 $ Poids 34 % |
| 7 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 418 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 975 $ Poids 24 % |
| 8 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 688 797 $ Poids 13 % |
| 9 | 140-146, rue Sainte-Catherine, La Malbaie 2025-02-03 · 354 m · Vendu 220 000 $ (817 $/m²) 269,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 284 746 $ Poids 12 % |
| 10 | 170, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-02 · 584 m · Vendu 575 000 $ (1 151 $/m²) 499,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −68 277 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 704 $ Poids 12 % |
| 11 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 522 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 770 500 $ Poids 11 % |
| 12 | 72-76, rue Doucet, La Malbaie 2025-08-28 · 402 m · Vendu 226 800 $ (940 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 728 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 279 548 $ Poids 8 % |