39-43 Rue FORGET · La Malbaie
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 158,2 m² · constr. 1945 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 118 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307991905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
15013307991905800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 41 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 210 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 799 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 074 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 245 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 278 $ Poids 54 % |
| 4 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 38 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 211 660 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 303 488 $ Poids 36 % |
| 6 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 426 632 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 145 134 $ Poids 31 % |
| 8 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 154 $ Poids 30 % |
| 9 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 376 $ Poids 30 % |
| 10 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 664 $ Poids 27 % |
| 11 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 384 578 $ Poids 25 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 319 366 $ Poids 19 % |