86-88 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 138 $/m² · 235,7 m² · constr. 1948 · terrain 524,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 115 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307992058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
15013307992058400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 109 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 678 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 316 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 961 $ Poids 63 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 585 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 138 642 $ Poids 51 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 585 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 138 642 $ Poids 51 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 960 m · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 648 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 61 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 777 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 178 077 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 876 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +68 078 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 377 002 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 485 $ Poids 7 % |
| 10 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +64 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 448 971 $ Poids 6 % |
| 11 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 2 % |
| 12 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge −26 252 $ | 363 872 $ Poids 1 % |