94 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 173,3 m² · constr. 1951 · terrain 562,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307992157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
15013307992157200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 56 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 77 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 315 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 991 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 834 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 938 $ Poids 40 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 599 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 122 924 $ Poids 38 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 599 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 122 924 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 891 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 325 528 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 155 208 $ Poids 34 % |
| 8 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 506 $ Poids 24 % |
| 9 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 593 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 983 $ Poids 17 % |
| 11 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 767 $ Poids 16 % |
| 12 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 834 m · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 312 994 $ Poids 10 % |