123 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 90 400 $ +102.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307992708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
15013307992708500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 45 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 726 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 246 080 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue Lajoie, La Malbaie 2026-05-27 · 980 m · Vendu 85 000 $ (1 152 $/m²) 73,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 582 $ Poids 53 % |
| 3 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 171 225 $ Poids 52 % |
| 4 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 306 991 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, rue Duberger, La Malbaie 2025-05-23 · 244 m · Vendu 255 000 $ (2 733 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 529 $ Poids 48 % |
| 6 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 242 153 $ Poids 42 % |
| 7 | 69, rue du Plateau, La Malbaie 2025-08-18 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 675 $ Poids 40 % |
| 8 | 41, rue du Congrès, La Malbaie 2025-08-28 · 298 m · Vendu 242 500 $ (2 457 $/m²) 98,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 237 773 $ Poids 39 % |
| 9 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 231 378 $ Poids 36 % |
| 10 | 75, Chemin Mailloux, La Malbaie 2026-02-03 · 861 m · Vendu 85 000 $ (1 284 $/m²) 66,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 938 $ Poids 35 % |
| 11 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 176 123 $ Poids 35 % |
| 12 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 517 $ Poids 35 % |