77-83 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 235,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307993272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
15013307993272800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 76 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 159 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 694 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 365 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 782 $ Poids 63 % |
| 3 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 550 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 141 405 $ Poids 53 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 550 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 141 405 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 311 $ Poids 41 % |
| 6 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 61 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 535 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 181 292 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 846 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +67 721 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 383 770 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 206 $ Poids 7 % |
| 10 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +63 987 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 448 565 $ Poids 6 % |
| 11 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 2 % |