97-99 Rue DOUCET · La Malbaie
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 163,2 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 170 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307993490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
15013307993490700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 54 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 86 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 883 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 003 $ Poids 50 % |
| 3 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 126 m · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 226 131 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 875 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 325 055 $ Poids 41 % |
| 5 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 595 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 155 229 $ Poids 31 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 772 $ Poids 29 % |
| 8 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 434 535 $ Poids 24 % |
| 9 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 341 $ Poids 20 % |
| 10 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 852 $ Poids 19 % |
| 11 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 335 $ Poids 18 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 324 618 $ Poids 18 % |