1455 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
225 400 $
Autre · 1 213 $/m² · 185,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 066,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6359
Usage
Autres services de location (sauf entreposage)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308028008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
15013308028008400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 45 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145-1155, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-07-23 · 831 m · Vendu 140 000 $ (758 $/m²) 184,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 765 $ Poids 52 % |
| 2 | 20-22, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 886 m · Vendu 215 000 $ (1 208 $/m²) 178 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 009 $ Poids 40 % |
| 3 | 247-251, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 498 $/m²) 186,9 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 121 $ Poids 37 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 593 $ Poids 35 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 593 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 872 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 171 $ Poids 30 % |
| 7 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 277 644 $ Poids 27 % |
| 8 | 62-68, rue McLean Ouest, La Malbaie 2025-01-30 · 976 m · Vendu 165 000 $ (779 $/m²) 211,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 987 $ Poids 24 % |
| 9 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 608 $ Poids 22 % |
| 10 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 407 $ Poids 19 % |
| 11 | 35-41, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 523 540 $ Poids 17 % |
| 12 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 436 789 $ Poids 17 % |