305 Rue LE COURTOIS · La Malbaie
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 80,1 m² · constr. 1990 · terrain 13 212,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 212,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 187 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308041461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
15013308041461000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 606 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 194 966 $ Poids 78 % |
| 2 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 838 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 921 $ Poids 72 % |
| 3 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 891 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 738 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 789 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 284 424 $ Poids 53 % |
| 5 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 739 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 200 737 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 811 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 188 981 $ Poids 46 % |
| 7 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 921 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 207 453 $ Poids 42 % |
| 8 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 711 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 258 585 $ Poids 40 % |
| 9 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 973 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 276 041 $ Poids 40 % |
| 10 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 872 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 350 146 $ Poids 38 % |
| 11 | 460, boulevard Kane, La Malbaie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 839 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 253 228 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 728 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 86 564 $ Poids 35 % |