1415 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
141 000 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 100,7 m² · constr. 1901 · terrain 478,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 61 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308044421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
15013308044421400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 21 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 602 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 162 487 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 596 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 013 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 584 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 848 $ Poids 71 % |
| 4 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 689 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 305 073 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 610 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 700 $ Poids 56 % |
| 6 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 655 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 889 $ Poids 55 % |
| 7 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 644 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 823 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 540 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 711 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 513 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 377 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 406 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 921 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 621 $ Poids 51 % |
| 12 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 004 $ Poids 50 % |