1265 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 164,4 m² · constr. 1901 · terrain 734,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 139 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308052408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
15013308052408900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 45 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 183 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 941 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 669 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 210 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 052 $ Poids 56 % |
| 4 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 523 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 294 285 $ Poids 46 % |
| 5 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 307 $ Poids 33 % |
| 6 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 531 $ Poids 30 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 736 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 554 $ Poids 26 % |
| 8 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 195 882 $ Poids 25 % |
| 9 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 467 $ Poids 24 % |
| 10 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 115 $ Poids 23 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 325 879 $ Poids 20 % |
| 12 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 254 046 $ Poids 20 % |