1185-1195 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
164 200 $
Unifamiliale · 955 $/m² · 171,9 m² · constr. 1901 · terrain 424,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 96 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308052932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
15013308052932100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 29 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 210 204 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 149 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 752 $ Poids 53 % |
| 3 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 267 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 103 $ Poids 49 % |
| 4 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 404 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 708 $ Poids 39 % |
| 5 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 404 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 708 $ Poids 39 % |
| 6 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 489 $ Poids 38 % |
| 7 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 171 $ Poids 28 % |
| 8 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 200 455 $ Poids 19 % |
| 9 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 878 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 259 938 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 725 $ Poids 16 % |
| 12 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 486 281 $ Poids 16 % |