1305 Boulevard DE COMPORTE · La Malbaie
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 137,1 m² · constr. 1925 · terrain 972,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 126 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308053132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
15013308053132300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 44 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 138 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 074 $ Poids 90 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 478 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 267 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 067 $ Poids 54 % |
| 4 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 384 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 795 $ Poids 46 % |
| 6 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 665 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 308 $ Poids 43 % |
| 7 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 635 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 244 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 661 $ Poids 37 % |
| 9 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 709 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 297 202 $ Poids 32 % |
| 11 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 851 $ Poids 30 % |
| 12 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 169 336 $ Poids 28 % |