43 Rue CIMON · La Malbaie
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 98,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 801,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 156 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308055197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
15013308055197700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 426 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 162 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 419 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 204 294 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 522 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 509 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 302 185 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 362 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 180 546 $ Poids 61 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 567 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 191 533 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 454 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 187 495 $ Poids 59 % |
| 8 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 552 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 034 $ Poids 59 % |
| 9 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 613 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 763 $ Poids 57 % |
| 10 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 369 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 134 803 $ Poids 53 % |
| 11 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 425 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 222 771 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 893 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 877 $ Poids 50 % |