32 Rue CIMON · La Malbaie
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 85,7 m² · constr. 1960 · terrain 377,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 85 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308055903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
15013308055903100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 30 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 374 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 174 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 396 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 125 154 $ Poids 86 % |
| 3 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 446 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 206 561 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 365 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 168 817 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 423 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 151 587 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 492 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 179 306 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 724 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 335 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 604 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 481 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 288 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 78 314 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 250 955 $ Poids 46 % |
| 12 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 532 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 178 $ Poids 44 % |