45 Rue CIMON · La Malbaie
Valeur estimée
137 800 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 84,7 m² · constr. 1949 · terrain 879,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 66 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308056350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
15013308056350100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 20 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 336 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 501 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 391 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 449 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 650 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 329 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 393 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 148 077 $ Poids 66 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 557 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 911 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 791 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 142 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 516 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 588 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 272 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 462 $ Poids 48 % |
| 10 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 546 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 999 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 032 $ Poids 42 % |
| 12 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 476 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 279 405 $ Poids 41 % |