44 Rue CIMON · La Malbaie
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 126 m² · constr. 1946 · terrain 1 095,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308056750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
15013308056750900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 54 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 327 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 261 502 $ Poids 76 % |
| 2 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 226 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 875 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 374 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 936 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 779 $ Poids 56 % |
| 5 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 989 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 867 $ Poids 41 % |
| 6 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 517 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 633 $ Poids 40 % |
| 7 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 856 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 188 $ Poids 39 % |
| 8 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 184 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 338 $ Poids 35 % |
| 10 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 277 027 $ Poids 29 % |
| 11 | 95, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 577 $ Poids 27 % |
| 12 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 178 742 $ Poids 27 % |