181 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 185,8 m² · constr. 1985 · terrain 805,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308058608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
15013308058608500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 67 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 593 $ Poids 39 % |
| 2 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 593 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 804 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 171 $ Poids 31 % |
| 4 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 608 $ Poids 25 % |
| 5 | 196, rue de la Colline, La Malbaie 2024-08-30 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 414 039 $ Poids 23 % |
| 6 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 441 657 $ Poids 21 % |
| 7 | 255, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 354 000 $ (2 232 $/m²) 158,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 428 631 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 433 040 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 317 148 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, Rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 262 522 $ (1 669 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 336 671 $ Poids 2 % |