25 Rue MCLEAN E · La Malbaie
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 292,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 78 800 $ +91.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308060840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
15013308060840700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 35 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 514 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 861 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 794 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 273 029 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 990 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 628 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 193 576 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 904 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 165 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 295, boulevard Kane, La Malbaie 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 263 861 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, rue Pierre-Bouliane, La Malbaie 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 860 $/m²) 97,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 257 533 $ Poids 57 % |
| 8 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 560 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 278 031 $ Poids 56 % |
| 9 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 546 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 436 $ Poids 55 % |
| 10 | 180, boulevard Kane, La Malbaie 2025-09-05 · 865 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 245 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 861 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 182 368 $ Poids 54 % |
| 12 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 917 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +625 $ | 135 529 $ Poids 54 % |