11 Rue CIMON · La Malbaie
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 136,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 156,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 128 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308063259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
15013308063259800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 48 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 196 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 843 $ Poids 89 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 487 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 274 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 489 $ Poids 46 % |
| 5 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 360 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 753 $ Poids 43 % |
| 7 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 148 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 329 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 288 197 $ Poids 35 % |
| 9 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 670 $ Poids 33 % |
| 10 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 291 829 $ Poids 30 % |
| 11 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 826 $ Poids 30 % |
| 12 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 187 203 $ Poids 28 % |