85 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 150,6 m² · constr. 1900 · terrain 940 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 128 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308063657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
15013308063657000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 44 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 242 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −400 $ | 89 564 $ Poids 81 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 537 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 280 578 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 314 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 723 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 326 $ Poids 49 % |
| 5 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 714 $ Poids 47 % |
| 6 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 654 $ Poids 39 % |
| 7 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 186 617 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 379 $ Poids 34 % |
| 9 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 811 $ Poids 31 % |
| 10 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 990 $ Poids 29 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 311 383 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 103 $ Poids 22 % |