79-83 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 139,4 m² · terrain 2 646,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308063774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
15013308063774400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 68 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 261 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 562 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 252 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 370 $ Poids 57 % |
| 4 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 326 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 291 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 297 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 216 $ Poids 40 % |
| 7 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 37 % |
| 8 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 760 $ Poids 35 % |
| 9 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 555 $ Poids 33 % |
| 10 | 397, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 930 $ Poids 28 % |
| 11 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 068 $ Poids 28 % |
| 12 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (2 101 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 227 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 358 $ Poids 27 % |