154 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 90,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 337,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308067333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
15013308067333000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 49 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 233 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 153 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 429 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 172 379 $ Poids 80 % |
| 3 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 243 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 204 176 $ Poids 80 % |
| 4 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 194 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 123 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 169 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 506 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 480 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 484 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 279 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 323 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 288 389 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 516 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 295 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 734 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 824 $ Poids 55 % |
| 11 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 588 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 609 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 123 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 713 $ Poids 49 % |