184 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 567 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 122 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308069033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
15013308069033600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 41 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 80 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 38 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +625 $ | 131 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 604 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −875 $ | 183 530 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 186 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 160 467 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 146 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 177 508 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 651 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 188 505 $ Poids 61 % |
| 7 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 861 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 574 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 647 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 807 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 221 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 81 895 $ Poids 49 % |
| 10 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 160 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 292 425 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 270 477 $ Poids 44 % |
| 12 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 753 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 414 $ Poids 39 % |