35 Rue DESJARDINS · La Malbaie
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 561 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 101 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308078391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
15013308078391900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 216 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 144 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 130 789 $ Poids 96 % |
| 3 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 432 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 182 600 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 49 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 176 818 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 100 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 160 015 $ Poids 61 % |
| 6 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 472 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −900 $ | 187 823 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 684 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 517 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 50 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 578 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 471 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 352 $ Poids 42 % |
| 10 | 184, rue de la Colline, La Malbaie 2025-02-10 · 630 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 867 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 269 715 $ Poids 39 % |
| 12 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 222 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 291 725 $ Poids 37 % |