38 Rue DESJARDINS · La Malbaie
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 122 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308078800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
15013308078800100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 40 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 105 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 170 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 396 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 195 079 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 82 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 188 245 $ Poids 73 % |
| 5 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 198 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 231 591 $ Poids 71 % |
| 6 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 187 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 053 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 762 $ Poids 70 % |
| 8 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 246 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 311 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 461 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 287 583 $ Poids 61 % |
| 10 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 215 739 $ Poids 59 % |
| 11 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 538 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 224 956 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 639 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 761 $ Poids 56 % |