22-24 Rue GIRARD · La Malbaie
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 134,5 m² · constr. 1972 · terrain 619,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308083721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
15013308083721400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 457 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 733 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 304 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 844 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 353 609 $ Poids 49 % |
| 5 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 708 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 255 395 $ Poids 46 % |
| 6 | 160, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 348 $/m²) 137,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 956 $ Poids 38 % |
| 7 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 058 $ Poids 37 % |
| 8 | 131, rue Doucet, La Malbaie 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 332 $/m²) 120,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 804 $ Poids 33 % |
| 9 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 159 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 331 320 $ Poids 33 % |
| 10 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 050 $ Poids 32 % |
| 11 | 40, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 609 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 548 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 405 m · Vendu 285 000 $ (1 787 $/m²) 159,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 320 789 $ Poids 31 % |