15 Rue PRES · La Malbaie
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 583 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308093776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
15013308093776900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 45 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 78 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 198 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue Girard, La Malbaie 2025-09-16 · 162 m · Vendu 180 000 $ (1 989 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 203 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 648 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 142 416 $ Poids 74 % |
| 4 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 671 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 235 561 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 568 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 175 378 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, rue de la Colline, La Malbaie 2025-07-18 · 340 m · Vendu 210 000 $ (2 386 $/m²) 88 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 211 486 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 554 m · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 192 156 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 91 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 925 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 96 m · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 906 $ Poids 57 % |
| 10 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 120 m · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 230 963 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 335 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 460 m · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 87 937 $ Poids 46 % |