334 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 114,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 017,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308106305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
15013308106305800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 908 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 302 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 993 $ Poids 54 % |
| 3 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 209 625 $ Poids 40 % |
| 4 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 932 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 390 451 $ Poids 36 % |
| 5 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 956 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 298 219 $ Poids 35 % |
| 6 | 549, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 730 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 238 770 $ Poids 20 % |
| 8 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 775 $ Poids 17 % |
| 9 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 208 $ Poids 15 % |
| 10 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 994 $ Poids 15 % |
| 11 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 506 $ Poids 14 % |
| 12 | 185, rue de la Colline, La Malbaie 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 361 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 064 $ Poids 14 % |