218 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 117 m² · constr. 1946 · terrain 979,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308142865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
15013308142865800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 28 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-19 · 311 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 461 m · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 177 167 $ Poids 54 % |
| 3 | 1445, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-12-19 · 559 m · Vendu 268 000 $ (1 987 $/m²) 134,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 252 562 $ Poids 52 % |
| 4 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 321 m · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 331 222 $ Poids 46 % |
| 5 | 288, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-08-29 · 366 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 379 $ Poids 40 % |
| 6 | 1425, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-02-09 · 823 m · Vendu 80 000 $ (576 $/m²) 138,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 281 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, rue Girard, La Malbaie 2025-11-10 · 973 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 413 $ Poids 36 % |
| 8 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 878 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 328 $ Poids 36 % |
| 9 | 52, rue des Champs, La Malbaie 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 105 $ Poids 34 % |
| 10 | 57, rue Girard, La Malbaie 2025-05-23 · 921 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 681 $ Poids 33 % |
| 11 | 73, rue du Bosquet, La Malbaie 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 469 $ Poids 32 % |
| 12 | 34, rue des Champs, La Malbaie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 963 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 845 $ Poids 26 % |