430 Chemin VALLEE · La Malbaie
Valeur estimée
162 000 $
Terrain · 1 816 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 241 616,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 616,6 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 178 400 $ -16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308215022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
15013308215022900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 28 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Parc, La Malbaie 2025-11-05 · 864 m · Vendu 159 000 $ (1 797 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 168 780 $ Poids 59 % |
| 2 | 153, rue du Parc, La Malbaie 2025-12-01 · 957 m · Vendu 170 000 $ (1 981 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 184 204 $ Poids 55 % |
| 3 | 159, rue du Parc, La Malbaie 2025-10-15 · 925 m · Vendu 159 000 $ (1 851 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 173 607 $ Poids 54 % |
| 4 | 380, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-10-10 · 923 m · Vendu 100 000 $ (1 027 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 557 $ Poids 48 % |
| 5 | 136, rue Duguay, La Malbaie 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 224 788 $ Poids 25 % |
| 6 | 129, rue Duguay, La Malbaie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 136 003 $ Poids 23 % |
| 7 | 58, rue Duguay, La Malbaie 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 166 049 $ Poids 22 % |
| 8 | 399, chemin de la Vallée, La Malbaie 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 418 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 245 203 $ Poids 21 % |
| 9 | 48, rue Duguay, La Malbaie 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 183 203 $ Poids 18 % |
| 10 | 161, rue Duguay, La Malbaie 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (3 209 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 302 474 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue Desjardins Ouest, La Malbaie 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (804 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 271 $ Poids 10 % |
| 12 | 43, rue Girard, La Malbaie 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 189 604 $ Poids 9 % |