490 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 105 m² · constr. 1927 · terrain 2 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 157 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317602100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
15013317602100500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 53 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 813 $ Poids 45 % |
| 2 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 108 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, rue des Carrières, La Malbaie 2024-10-15 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 535 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 550 $ Poids 33 % |
| 4 | 70, Côte Saint-Antoine, La Malbaie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 496 $ Poids 31 % |
| 5 | 65, rue des Laurentides, La Malbaie 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 55 771 $ Poids 24 % |
| 6 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 922 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 202 817 $ Poids 23 % |
| 7 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 297 $ Poids 13 % |
| 8 | 82, Côté Saint-Antoine, La Malbaie 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 595 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 943 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, rue Lafontaine, La Malbaie 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (868 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 95 614 $ Poids 8 % |