45 Rue COTEAU-SUR-MER · La Malbaie
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 150 m² · constr. 1986 · terrain 1 932,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317611493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
15013317611493800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 269 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 174 466 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 115 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 732 $ Poids 64 % |
| 3 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 374 502 $ Poids 21 % |
| 4 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 428 652 $ Poids 21 % |
| 5 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 496 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 385 813 $ Poids 17 % |
| 6 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 635 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 489 $ Poids 17 % |
| 8 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 853 $ Poids 11 % |