40-50 Rue CARRIERES · La Malbaie
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 227,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 367,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317616860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
15013317616860900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 172 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 162 $ Poids 79 % |
| 2 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 976 m · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 456 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 701 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 143 720 $ Poids 46 % |
| 4 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 604 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 211 841 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 285 309 $ Poids 25 % |
| 6 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 565 m · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +70 882 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 426 084 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 475 $ Poids 9 % |
| 8 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 786 $ Poids 2 % |
| 10 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 774 $ Poids 1 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 536 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 341 174 $ Poids 0 % |