25 Rue CHAMPENOISE · La Malbaie
Valeur estimée
345 000 $
Autre · 2 578 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317627359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
15013317627359100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 354 598 $ Poids 62 % |
| 2 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 390 208 $ Poids 56 % |
| 3 | 770 à 780, chemin des Falaises, La Malbaie 2026-05-12 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 403 177 $ Poids 50 % |
| 4 | 285, Côte Bellevue, La Malbaie 2025-06-09 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 723 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 225 761 $ Poids 40 % |
| 5 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 363 $ Poids 39 % |
| 6 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 723 $ Poids 37 % |
| 7 | 59, rue des Villas, La Malbaie 2025-10-23 · 789 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 406 304 $ Poids 36 % |
| 8 | 215-225, Côte Bellevue, La Malbaie 2024-12-16 · 632 m · Vendu 213 000 $ (1 447 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 265 461 $ Poids 33 % |
| 9 | 51, rue des Villas, La Malbaie 2025-05-06 · 789 m · Vendu 353 000 $ (3 242 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 398 427 $ Poids 27 % |
| 10 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 975 $ Poids 23 % |
| 11 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 592 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 358 647 $ Poids 20 % |
| 12 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 604 444 $ Poids 17 % |