45 Rue CHAMPENOISE · La Malbaie
Valeur estimée
415 500 $
Chalet · 3 254 $/m² · 127,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 283 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317628023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
15013317628023500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, chemin du Golf, La Malbaie 2026-08-27 · 969 m · Vendu 317 000 $ (2 457 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 347 103 $ Poids 66 % |
| 2 | 60, rue de la Miscoutine, La Malbaie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 161 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 380 567 $ Poids 55 % |
| 3 | 285, Côte Bellevue, La Malbaie 2025-06-09 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 723 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 220 507 $ Poids 45 % |
| 4 | 976, chemin du Golf, La Malbaie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 153 $ Poids 44 % |
| 5 | 1035, rue Richelieu, La Malbaie 2026-03-03 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 981 $ Poids 42 % |
| 6 | 1069, chemin du Golf, La Malbaie 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 471 $/m²) 142,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 238 $ Poids 33 % |
| 7 | 440, rue Richelieu, La Malbaie 2024-09-25 · 533 m · Vendu 180 000 $ (1 594 $/m²) 112,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 112 $ Poids 26 % |
| 8 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 590 606 $ Poids 20 % |
| 9 | 275, rue Richelieu, La Malbaie 2024-04-30 · 647 m · Vendu 299 000 $ (2 246 $/m²) 133,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 351 795 $ Poids 19 % |
| 10 | 200, Côte Bellevue, La Malbaie 2024-04-25 · 271 m · Vendu 107 000 $ (974 $/m²) 109,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 151 709 $ Poids 17 % |
| 11 | 51, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 110 $ Poids 16 % |
| 12 | 68, rue du Plateau, La Malbaie 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 217 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 285 532 $ Poids 10 % |