860 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 274,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 675,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 369 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317653316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
15013317653316300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 93 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 346 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 419 $ Poids 51 % |
| 2 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 054 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 403 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −83 137 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 678 748 $ Poids 30 % |
| 4 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 287 m · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 153 632 $ Poids 20 % |
| 5 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 701 m · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 226 534 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 6 % |
| 7 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 053 $ Poids 3 % |
| 8 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −81 361 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 686 $ Poids 1 % |